主城“袖珍宅地”開拍，龍湖&兆信、德信、鼎仁撿漏低價地。

年初，融創、綠城、建發、人居等實力房企相繼囤地主城五區，德信、德商、保利、金科、龍湖等房企雖積極參與幾次拍賣，但依舊未能拿下主城宅地。同時，在前期主城的參拍房企中，除了這些規模性房企，幾乎也很難見到中小型房企的身影。

主城五區高額的起拍總價，讓人望而生畏。在1月主城供應的13宗住宅類用地（包含已成交）中，起拍總價低于5億的宅地僅有3宗，其中1宗宅地已被綠城地產以5.6億的成交總價摘得，而另外兩宗地起拍總價均不超過3億，并將在今日進行拍賣。

今日，成都市金牛、武侯兩區共3宗住宅地在成都市公共資源交易中心舉行拍賣，總出讓面積約63.5畝，其中有兩宗地均為10余畝的“袖珍宅地”。

一號宗地位于龍湖西宸原著旁，面積約12畝，起始樓面地價13500元/㎡。宗地報名參拍企業共6家，宗地在經過卓越、大發、德商、龍湖&兆信等房企經過20輪競價后達到限價，但最終還是由龍湖&兆信以成交樓面價15500元/㎡+移交9%競得該宗地，溢價率約14.8%，成交總價約30693萬元。

二號宗地位于金牛區沙河源街道，面積約38.7畝，起始樓面地價11000元/㎡。宗地共有9家房企參拍，在經過德信、新城、領地、時代等房企激烈爭奪后，最終由德信地產以成交樓面價12600元/㎡+移交5%競得該宗地，溢價率約14.5%，成交總價約65015萬元。

三號宗地位于武侯區武青北路旁，面積約13畝，起始樓面地價14000元/㎡。最終由鼎仁集團以成交樓面價15700元/㎡競得該宗地，溢價率約12.1%，成交總價約20280萬元。

撩叔評：今天繼續看到了德信的身影，前幾宗土地也有但沒拿到地，看來德信地產還會繼續加碼成都，而至于他們去年在天府新區的兩個高價地項目遲遲未出（其中一個號稱是ToP系的云莊系項目）是因為價格還是其他原因呢？大家等我們后續解讀。

#成都買房# #成都土拍# #在幸福內敲門看評測#

個人認知

地產商：綠城、濱江、仁恒、融創、龍湖、金茂等有絕對的實力修出適宜人居的品質盤。品質盤占其作品比例極高，至于偶爾也有普通作品僅僅是產品定位及自身利潤率考量。

開發商：華潤、萬科、遠洋、龍湖、萬達、招商等不僅具備地產開發資質能修住宅還能通過自身實力將整個片區開發出來實現區域城市運營。將配套實現從0到1的跨越。

其他的地產商幾乎都是廉價的土地代工廠。

啥叫廉價土地代工廠？就靠拿地資質及低融資過活。找一家碌碌無為的設計公司、工程轉包一家承建商、雇傭臨時乙方銷售團隊純粹吃時代紅利。

留下一大堆難看的黃色住宅影響后代審美并且還要屹立幾十年…….

#保定頭條#保定綠城中國代建項目，明月江南獲得規劃許可證。

保微獲悉：保定的由綠城中國代建項目明月江南獲得了規劃許可證，并且在保定日報發布了公告。#保定生活#

明月江南小區項目也稱為風華苑，項目具體位置在彩虹路南側、光明街東側、福光街西側、樂康路北側，用地面積49232.2平方米（約73.85畝），于2021年5月通過招拍掛方式取得土地使用權，規劃用地性質為居住用地，出讓合同容積率不高于2.8，不低于1；規劃條件為：容積率＞1.0且＜2.8,建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

總建筑面積約20.55萬平方米，其中：地上建筑面積約14.01萬平方米（含裝配式建筑獎勵建筑面積2360.5平方米，根據《保定市住房和城鄉建設局等四部門關于印發〈保定市裝配式建筑管理實施細則〉的通知》保住建發〔2021〕16號，該部分建筑面積不計入項目容積率），地下建筑面積約6.54萬平方米，包括10棟住宅樓、1棟6班幼兒園，1棟鄰里中心，其他控制指標均符合規劃要求。@保定印記 @頭條本地通 @頭條政務小秘書