對(duì)于購房者而言，房貸是一筆巨款，一般都需要選擇逐步還清的等額本息貸款。然而，有些購房者會(huì)在還款期間選擇提前還款，以此減少貸款利息。那么，等額本息提前還款到底劃算嗎？讓我們來一起探討一下。

等額本息提前還款劃算嗎

采取等額本息還款法的房貸進(jìn)行提前還款是劃算的，因?yàn)槿羰翘崆耙淮涡赃€清，利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止；若是提前部分還款，那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未還貸款重新計(jì)算。因此，提前還款是能夠減免一定利息的。而利息少了，客戶的還款負(fù)擔(dān)自然也就相應(yīng)變小了。

在提前部分還款后，客戶還可以根據(jù)自身還貸能力選擇縮減每月月供或是縮短還款期限。縮減月供可以減輕每月還款壓力；縮短期限可以更早結(jié)清債務(wù)。

而大家需要注意，選擇提前還款的時(shí)間越靠前，能夠減免的利息也就越多。當(dāng)然，若是銀行對(duì)提前還款時(shí)間有限制，客戶沒有還滿規(guī)定時(shí)間就提前還款的話，縱使利息有所減免，但客戶還需支付一定的違約金才行。對(duì)此，建議客戶等還滿規(guī)定時(shí)間（大多數(shù)是一年）后再操作提前還款。

等額本息提前還款最佳時(shí)間是什么時(shí)候

等額本息提前還款的時(shí)間是只要在1/2之前都是比較劃算的。但購房者需要注意，有些銀行會(huì)針對(duì)提前還款收取違約金，大家在提前還款之前一定要咨詢銀行相關(guān)信息。

等額本金還款方式，對(duì)于用戶的經(jīng)濟(jì)能力要求比較高，大多數(shù)用戶選擇的都是等額本息還款。用戶在選擇等額本金還款還是等額本息還款時(shí)，只需要根據(jù)自身實(shí)際情況來選擇即可。

為什么說等額本金是坑

1.按期還款

大家應(yīng)該都知道等額本金比等額本息最大的優(yōu)勢(shì)在于總利息會(huì)少很多，像公積金貸款買一套100萬的房子期限30年，利率4.3%，選擇等額本金還款總利息是64679.17元，等額本息還款總利息是78153.72元，相差了13474.55元的利息。

這還是公積金貸款，如果是商業(yè)貸款買房，利率比公積金貸款更高，則利息之差就更多。但是等額本金能夠節(jié)省利息，可并不是人人都能辦理的，只適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，有一定資產(chǎn)托底的借款人辦理，像普通工薪族無存款選擇等額本金真的可能會(huì)是坑。

主要原因還是等額本金的前期還款壓力比等額本息大，畢竟等額本金的月供額是每個(gè)月都在變化的，借款人如果沒有規(guī)劃好還款資金，則選擇等額本金很容易出現(xiàn)逾期。而等額本息則每個(gè)月的還款金額固定，在收入穩(wěn)定的情況下，還是能夠償還貸款的。

2.提前還款

辦理房貸后很多人都會(huì)想提前還款減少利息，但是等額本金和等額本息提前還款的最佳時(shí)間是有區(qū)別的，這也是很容易被借款人認(rèn)為等額本金是坑的又一個(gè)原因。

等額本金提前還款的最佳時(shí)間為還款周期的三分之一，而提前還款的最佳時(shí)間為還款周期的二分之一。也就是說房貸30年，要想將利息節(jié)省到最大化，等額本金還款就得在第10年之前提前結(jié)清，等額本息還款就得在第15年前結(jié)清。

中間差了5年的時(shí)間，也就意味著選擇等額本金提前結(jié)清的壓力遠(yuǎn)大于等額本息還款。

如果您正在考慮提前還款，最好事先仔細(xì)計(jì)算清楚并與銀行溝通，以便知道您自己的實(shí)際節(jié)省情況。更多相關(guān)的信息可以查看銀行官網(wǎng)或咨詢銀行貸款經(jīng)理。更多精彩資訊請(qǐng)多多關(guān)注本站信息推送，我們下次再見~