關(guān)于房子是有很多的種類(lèi)供人們選擇進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，其中就有一個(gè)類(lèi)型是工抵房，關(guān)于這個(gè)工抵房應(yīng)該有很多人不知道是什么意思，也不知道這個(gè)工抵房普通的房子存在著什么樣的區(qū)別，其實(shí)他們之間是有區(qū)別的，那具體是有什么區(qū)別呢，接下來(lái)就和小編一起來(lái)看看工抵房是什么意思吧。

工抵房是什么意思

工抵房俗稱工程抵押房，是地產(chǎn)公司在某種特定要求下，為了后面工程的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，向銀行、施工方或材料商進(jìn)行融資、貸款所抵押還未出售房屋的全部或部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。注意工抵房雖然抵押給了債權(quán)一方，但是房屋產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商，因此在購(gòu)買(mǎi)工抵房時(shí)，需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并索要購(gòu)房發(fā)票，辦理網(wǎng)簽和預(yù)告登記。

工抵房能拿到房產(chǎn)證嗎

工抵房是有房產(chǎn)證的。工抵房是指拿房屋抵作工程價(jià)款來(lái)給建筑方，建筑方通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來(lái)獲得房屋物權(quán)。工抵房也是由出讓地建設(shè)的房屋，是有房產(chǎn)證的。

工抵房與商品房的區(qū)別

工抵房與商品房的區(qū)別是類(lèi)別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋，其購(gòu)買(mǎi)、使用、繳稅、入住與普能商品房沒(méi)有區(qū)別。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時(shí)不能及時(shí)拿到這筆款項(xiàng)。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將部分房屋作價(jià)交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。雖然工程抵押房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)工程抵押房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。